02
2014
09

妖精的尾巴罗格余杭出让16万方地块!这地方以后用来干什么?-余杭晨报

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昨天,浙报传媒地产研究院爆出一条消息!临平东湖板块16万方商住地即将推出!就在这周三!小编一听就兴奋了一起去看看~

随着杭州市场热度扩张拒做帝妃,从核心区域到边缘板块,价值洼地正在被逐个填满,对于房企而言,发掘价值洼地的机会也将变得越来越稀缺。
然而,虽机会稀缺性凸显,优质配套和价值潜力仍不可或缺。
那么,既要有价值可深掘,又有未来潜力可期,符合房企预期的下一机会在哪呢?
4月4日东湖板块出让的商住地或给出答案财迷仙窍。

星光街与兴国路交汇东北处地块信息表
地块位于星光街与兴国路交汇东北处,根据挂牌公告显示,地块东北处须建一所不少于7520平方米的15班甲级幼儿园丹凤吧,由项目业主出资同步实施并验收合格后将连同土地、房产在内的不动产无偿移交政府。

星光街与兴国路交汇东北处地块区位图
东湖板块核心区域地块1万元每平米起跳
会刷新板块地价吗鬼古女?
地块位于荣安项目东南侧,周边配套充足愚爱歌词,起始楼面价10000元/平方米,封顶楼面价14997元/平方米大妹子简谱 ,对标目前板块价格标杆——荣安项目的13840元/平方米,此宗地块有可能刷新板块地价。
那么,板块整体的价格体系在是在提升吗地瓜哥?
是的,2017年下半年,东湖板块就已经历过一次地价上浮。
荣安、越秀、上坤项目均已8500元/平方米起跳曲别针开锁,最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录;上坤虽以12750元/平方米次之,但却成为板块内首个自持项目(自持2%)哇糖吧。

地块周边项目信息表(商品住宅均价数据截至2018年2月)
从市场层面来看,板块内的商品住宅成交均价也有明显上升。
2017年斗破之杀帝,板块商品住宅成交均价破万元每平米;2018年至今,板块内商品住宅均价已达1.5万元/平方米左右。

产业+综合配套实力提升
会成为房企下一重要机会吗?
实则,产业和配套带动板块发展的案例晋嫣吧,已是屡见不鲜了。
而东湖板块的发展恰好拥有这几个关键词:产业优势、交通发展、配套齐行邹嘉俊,毫无疑问,产业和配套的发展将为地块带来利好。
// 产业 //
板块内产业发展优势突出妖精的尾巴罗格,为人口导入和经济发展提供先决条件阿格尔。余杭经济开发区大力发展智能制造、生物医药、节能环保、电子通讯、时尚产业,共有20余家上市企业,引进10余家世界500强企业,多家世界500强医药巨头,拥有包括老板电器、民生药业、诺贝尔集团等在内的亿元企业60余家,工业企业近千家极恶非道3。

// 交通 //
地块周边经临平大道、304省道等城市主干道可畅达四方凸守早苗。地块东面的星河路隧道贯通临平山南、北侧,临平大道连接秋石高架,使得区域与市中心更加贯通融合。
与此同时,地块周边两公里范围内有规划地铁9号线站点。规划地铁9号线在东湖板块设有多个站点鹤之泣,未来将实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的无缝换乘。
随着“三路一环”的建设,板块整体交通都将与主城更好的融合。东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半,预计2018年底通车;秋石快速路余杭段(320国道)预计2018年底竣工通车,石大快速路余杭段(世纪大道高架)预计2018年底至2019上半年竣工。林志忆

▲“三路一环”交通图
// 教育 //
教育资源方面,地块周边有余杭区实验小学、杭州二中树兰中学、余杭区育才实验小学、临平第五中学以及规划中的上环桥区块36班小学等,教育配套完善。
// 医疗 //
医疗配套方面,地块周边有余杭区第五人民医院、余杭妇产医院等。
// 商业 //
商业配套方面,地块周边两公里范围内有东湖板块目前最大的综合体——万宝城,作为28万方城市综合体边立军,万宝城包含12万方的购物综合体集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体。除此之外,地块还可共享临平老城商业配套。东湖板块内已有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场,星玖城预计在2018年开业。
从各项综合指标均可以看出,东湖板块已有明显蜕变。
纵观整个杭州,地价万元以下的梯队已寥寥无几,许多价值洼地正在被填平。在杭州市场格局的扩展的背景下,价值洼地的挖掘将是房企目前的重要机会。
地价逾万元、价值高速提升的东湖板块或成为下一布局目标。

杭州市区板块土地楼面价地图(数据截至2018年2月)(来源/浙报传媒地产研究院决策通系统)
来源:浙报传媒地产研究院、余杭开发区

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